CAPÍTULO V
ALUGUEL, INFORMALIDADE E POBREZA: O acesso à moradia em Florianópolis
Fernanda Maria Lonardoni
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menores, assim como a construção de novos imóveis, alimentando o mercado de aluguel. O
tamanho médio dos lotes de imóveis alugados na Serrinha em 2005 foi de 141m²,
relativamente baixo em comparação a outros assentamentos pesquisados na área
conurbada e à média geral identificada para os casos de aluguel segundo Grupo
INFOSOLO/UFSC, que foi de 279,3m². Verificou-se ainda, a recorrência de casos em que,
diante de uma boa oferta, um indivíduo comprou um imóvel na comunidade com intuito de
reformar e revender. Neste entremeio acaba oferecendo-o no mercado de aluguel.
A oferta de serviços, infra-estrutura, acessibilidade e o trajeto do ônibus na Serrinha, ainda
que precários, influenciam os preços dos aluguéis. Observam-se preços mais altos na área
mais consolidada, e menores na medida em que se afastam para áreas mais periféricas da
comunidade, onde as condições de acesso e infra-estrutura são piores, (Figura 26). A
média do valor pago pelo aluguel na Serrinha em 2005 era de R$184,00, sendo que nas
áreas mais consolidadas os valores superavam a R$400,00. O valor médio por metro
quadrado de área edificada nos casos de aluguel era de cerca de R$4,40, alto em
comparação à precária qualidade construtiva dos imóveis e das condições de infra-estrutura
e acesso, (INFOSOLO/UFSC, 2006). Nas áreas mais periféricas da Serrinha, próximas ao
assentamento Alto da Caieira, observam-se os menores valores de aluguel, chegando até a
R$50,00 (Figura 26). Os menores aluguéis são encontrados em áreas de ocupação mais
recente onde as condições de acesso são muito precárias e a declividade da encosta
dificulta a própria construção dos imóveis, além disso, a oferta de infra-estrutura e serviços,
como pavimentação, coleta de lixo, transporte é praticamente inexistente.
Ainda que não se tenha verificado um padrão lógico na formação dos preços, observa-se
que os critérios não estão vinculados apenas à localização, mas ainda à qualidade
construtiva do imóvel. O material construtivo atua decisivamente no valor cobrado pelo
aluguel, pois entre os imóveis cujas paredes são de madeira o valor médio cobrado pelo
aluguel é de R$116,25, bem abaixo da média geral que é de R$184,00, (INFOSOLO/UFSC,
2006). A este respeito, acrescenta-se que o uso da madeira não está necessariamente
atrelado à baixa qualidade construtiva, mas possivelmente, à perspectiva de modernidade,
segurança e efetivo conforto térmico-ambiental que associam à alvenaria, além do custo
mais baixo e rapidez da construção. Atualmente, o uso da madeira firma-se com um estágio
anterior à construção de alvenaria, e observa-se na Serrinha um processo de substituição
dessas casas pelos imóveis em alvenaria. O uso da madeira concentra-se nas áreas mais
periféricas, onde a ocupação é menos densa e a substituição dos imóveis ainda é mais
lenta. Por outro lado, não há uma relação direta entre o valor do aluguel e o tamanho do
imóvel, como mostra a Figura 25. Ao contrário, verificam-se ao mesmo tempo imóveis de
20m² com aluguel mensal de R$250,00, (R$12,50/m²), e imóveis com a mesma área e